任意売却のことはお任せ!!

任意売却の流れ

１．当社と専任媒介契約・業務委託契約を結びます。

当社とご契約をお結びいただいたら、住宅ローンの状況をリサーチ・分析、物件の販売価格を調査し、債権者様の同意を得て物件の販売活動を行い、購入者様を探します。

２．購入者が見つかったら債権者様と交渉をします。

当社が、各債権者様に物件の抵当権の解除、差し押さえの取り下げを交渉をします。
各債権者様に売却代金の分配表を作成し、提出します。
必要であれば、引越し先を探します。

３．債権者様と合意・売買契約

売買代金の決済をします。その後、物件をお引渡し頂きます。
引越し代金を債権者様が負担してくれる場合もあります。

１．債権者と交渉をします。

当社へ、セール＆リースバックのご依頼を頂きますと、まずは、各債権者様に物件の抵当権の解除・差し押さえの取り下げを交渉します。
各債権者様に売却代金の分配表を作成し、提出します。

２．債権者様と合意・売買契約

売買代金の決済をします。
所有権を、相談者様から当社へと所有権を移転します。

３．定期賃貸借契約終結（6ヶ月〜1年）

相談者様と当社で『定期賃貸借契約』を結びます。
相談者様は、当社が家主となり、6ヶ月〜1年間の間は、賃料（10％程度）をお支払い頂き、今まで通り住んでいただけます。

４．相談者様のご協力者様による買戻し又は、外部売却

相談者様は、6ヶ月〜1年の間に、ご協力者様をお探しして頂きます。
ご協力者様により、弊社から相談者様の住居等を買い戻して頂きます。
ご協力者様がいない場合は、1年の間に外部へと売却して頂きます。