任意売却のことはお任せ!!

※メリットの文章をクリックして頂くと、詳しい説明へとジャンプします。

住宅ローンなどの返済が困難に陥った時、債務者と債権者(各金融機関)の間に不動産仲介業者が入り、競売入札が行われる前に、双方合意のもと、あなたの不動産を市場で任意に売却する事を任意売却と言います。
債務者が何らかの理由で住宅ローン・借入金などの返済が困難になった場合、そのまま滞納を続けると債権者が抵当権に従って担保不動産を差し押さえ不動産競売の申し立てを行います。
これを不動産競売といいます。

不動産競売の場合、落札金額が開札日までわからないので今後の計画がたてづらく、精神的な負荷も大きいと言われます。
金額については買い手側に不安要素が多いため（物件の内見ができない、リフォームが必要など）市場価格の6割程度になるケースがほとんどです。

任意売却で売却すると、債務者は残債の整理縮小や債務の再構築を行いやすくなります。
債権者も競売より任意売却の方がより多くの債務の回収ができるなど、債務者・債権者双方にとってメリットがあるのです。

１．当社と専任媒介契約・業務委託契約を結びます。

当社とご契約をお結びいただいたら、住宅ローンの状況をリサーチ・分析、物件の販売価格を調査し、債権者様の同意を得て物件の販売活動を行い、購入者様を探します。

２．購入者が見つかったら債権者様と交渉をします。

当社が、各債権者様に物件の抵当権の解除、差し押さえの取り下げを交渉をします。
各債権者様に売却代金の分配表を作成し、提出します。
必要であれば、引越し先を探します。

３．債権者様と合意・売買契約

売買代金の決済をします。その後、物件をお引渡し頂きます。
引越し代金を債権者様が負担してくれる場合もあります。

１．債権者と交渉をします。

当社へ、セール＆リースバックのご依頼を頂きますと、まずは、各債権者様に物件の抵当権の解除・差し押さえの取り下げを交渉します。
各債権者様に売却代金の分配表を作成し、提出します。

２．債権者様と合意・売買契約

売買代金の決済をします。
所有権を、相談者様から当社へと所有権を移転します。

３．定期賃貸借契約終結（6ヶ月〜1年）

相談者様と当社で『定期賃貸借契約』を結びます。
相談者様は、当社が家主となり、6ヶ月〜1年間の間は、賃料（10％程度）をお支払い頂き、今まで通り住んでいただけます。

４．相談者様のご協力者様による買戻し又は、外部売却

相談者様は、6ヶ月〜1年の間に、ご協力者様をお探しして頂きます。
ご協力者様により、弊社から相談者様の住居等を買い戻して頂きます。
ご協力者様がいない場合は、1年の間に外部へと売却して頂きます。

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